去英国留学,有一部分同学会因为一些原因而没有选择住校,而是去校外租房子,那么在这个过程里一定会牵涉到很多的问题,比如房东,今天,学姐就为大家讲解英国留学租房如何才能避免遇到黑房东,大家一定要小心谨慎!

在英国留学期间,不少小伙伴都会选择在校外租房,但是由于对当地相关的法律政策不太了解,很有可能遇到黑心房东或中介坑骗钱财。那么如何才能在牛津租房时规避此类情况的发生呢?

“家”的定义,对于孤身在英国打拼的留学党而言,不仅仅是一个有门有窗,可以遮风挡雨的落脚之处,其意义更是呈现了一个人的生活习惯、品味爱好、情感回忆的心灵寄居之所。

居住在一个环境良好的区域,接下来就是签租房合约。决定区域

决定区域
Location不管在哪里租房,房源位置是很重要的一点。在英国人生地不熟,应该如何确定地点呢?英国邮政编码系统postcode是确定地点的好帮手,英国邮政编码一般是由字母和数字组成。例如伦敦唐人街的邮编是WC2H7BF。如果知道了学校的邮编就可以通过邮编找到具体位置,然后就可以开始找房子了。

为了让各位远渡重洋的同学们都可以在当地找到一个舒心温暖的“家”,这里异乡好居就来分享一些在格拉斯哥租房过程中容易被忽视的问题,帮助大家快速理清租房头绪,尽可能少走些弯路。

不管在哪里租房,房源位置是很重要的一点。在英国人生地不熟,应该如何确定地点呢?英国邮政编码系统postcode是确定地点的好帮手,英国邮政编码一般是由字母和数字组成。例如伦敦唐人街的邮编是WC2H7BF。

在英国,几乎所有的中介都会把自己的房源放在网上,如果同学们想要找房,上网就能看到有哪些房子在出租。设定住房要求
Set your search
requirement租房还是要选择自己满意的房屋,毕竟是自己以后的学习与生活环境。英国的住房的大多数是老房子
traditional houses占,新房相对要少一些。

关于区域

如果知道了学校的邮编就可以通过邮编找到具体位置,然后就可以开始找房子了。房屋中介
Estate Agent与国内相似的是,在英国找房子大多数情况下是通过房屋中介Estate
Agent来租房的。在英国,几乎所有的中介都会把自己的房源放在网上,如果同学们想要找房,上网就能看到有哪些房子在出租。

一般来说,英国的出租房有几种:Studio
–单间公寓(拥有厨房、卧室和客厅的超小型公寓,适合一个人住);bedroom flat
–一室一厅的公寓;bedroom flat –两室一厅的公寓;bedroom flat
–三室一厅的公寓。同学们可以根据自己的情况选择租住。此外,房子还分为三种:带所有家具的
fully furnished,不带家具的unfurnished,带一部分家具 partly
furnished。这个就需要在租房之前问清楚,不要认为在看房是带有家具的就认为带家具,结果入住时发现房子没有家具的。

其实租房和买房一样,最重要的一点莫过于“location”,居住在一个环境良好的区域,对日后的学习生活都是非常有利的。在选择区域之前,首先同学们要明确自己的住宿需求,需要重点留意一下该区域的治安状况如何,一定要避开那些犯罪率高发区;还要考虑房子与学校的距离以及所花费的时间;周边是否设有公交站或地铁站,出行是否足够便捷;注意一下周边的餐厅、医院、便利店等生活设施是否齐全。毕竟在日常生活中,“住”与“衣、食、行”是密不可分的。另外,喜欢环境安静的同学,要尽量避免居住在建筑施工地区、停车场、洗衣房和24小时营业等场所周边。如果想要提前了解一下房子所在区域的大致情况,可以通过当地的邮编进行查询,英国的邮编系统postcode是确定地点的好帮手,一般是由字母和数字组成,在知道学校的邮编的情况下,就可以通过地图找到具体位置,然后再决定找房子的范围。

设定住房要求

讲价
Negotiation在租房的时候讲价能够节省不少租房费用,同学们可以根据具体情况要求房租少一些或者添置一些家具等,这些都可以协商。合约
Contract上面的都已经完成之后,接下来就是签租房合约。租房合约是很重要的文件,而且,由于租房涉及到一笔不小的费用开支,如果合约有问题将会造成不必要的经济损失。所以,在签订之前同学们要仔细看看内容条款有没有不合理的地方,如果有,及时提出来。

关于房型

租房还是要选择自己满意的房屋,毕竟是自己以后的学习与生活环境。英国的住房的大多数是老房子
traditional
houses占,新房相对要少一些。一般来说,英国的出租房有几种:Studio
–单间公寓(拥有厨房、卧室和客厅的超小型公寓,适合一个人住);bedroom flat
–一室一厅的公寓;bedroom flat –两室一厅的公寓;bedroom flat
–三室一厅的公寓。同学们可以根据自己的情况选择租住。此外,房子还分为三种:带所有家具的
fully furnished,不带家具的unfurnished,带一部分家具 partly
furnished。这个就需要在租房之前问清楚,不要认为在看房是带有家具的就认为带家具,结果入住时发现房子没有家具的。

押金
Deposit接下来,房东会要求你交付一笔押金deposit,押金金额一般是四到六周的房租。为了保护房客tenant
与房东landlord双方的权益,英国政府规定必须把押金存入由政府认定的第三方押金保管机构。所以,同学们在签约付押金时要把押金存入押金保管机构而不是将现金交给房东或中介。入住检查
Inventory
Check为了避免在之后退房的时候引起不必要的纠纷,在租客入住房屋之前前,中介或者房东会任命第三方公司进行房屋检查,用照片记下房屋的信息。在合约解除退房时,也会有一次同样的检查。如果退房的时候房屋什么任何损坏或有什么东西丢失,房东可以申请从押金里扣除相应的费用。在两次检查的过程中,同学们最好都能在场,自己也要做一些记录,避免引起纠纷。

在租房之前,先要对当地的房型有个基本上的了解。在很多租房信息中,一般都会刊登卧室的数量,至于起居室是不会单独被列出来的,下面我们就来逐一了解一下。

讲价

如果大家对英国牛津留学租房有任何疑问的话,欢迎致电小居,我们会安排专业的顾问为您做认真详细的解答。

在房型的选择方面,一般分为这几种Studio:独间公寓,是一个兼具卧室、客厅、厨房等功能组合而成的超小型公寓,适合一个人居住;1-bedroom
flat :一室一厅公寓;2-bedroom flat :两室一厅公寓;3-bedroom flat
:三室一厅公寓。在不少情况下,在租房广告中会简单地标出“2-bed,2-baths
flat”,其意思就是“两室两卫的公寓”,bath这里就是bathroom 的简称。

在租房的时候讲价能够节省不少租房费用,同学们可以根据具体情况要求房租少一些或者添置一些家具等,这些都可以协商。合约
Contract上面的都已经完成之后,接下来就是签租房合约。租房合约是很重要的文件,而且,由于租房涉及到一笔不小的费用开支,如果合约有问题将会造成不必要的经济损失。所以,在签订之前同学们要仔细看看内容条款有没有不合理的地方,如果有,及时提出来。

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在家具方面,根据房子的实际情况会有所不一,可分为带所有家具的fully
furnished,不带家具的unfurnished,带一部分家具partly
furnished等三种形式。所以在看房时,就要向房东询问清楚房子是否包含家具,以便于在入住之前做准备。

押金

关于验房

接下来,房东会要求你交付一笔押金deposit,押金金额一般是四到六周的房租。为了保护房客tenant
与房东landlord双方的权益,英国政府规定必须把押金存入由政府认定的第三方押金保管机构。所以,同学们在签约付押金时要把押金存入押金保管机构而不是将现金交给房东或中介。

在正式入住之前,通常情况下,房东或是中介都会委托当地的第三方机构做一次全面系统的房屋检查,并将所有与房屋相关的信息记录在案,同时还会进行拍照留证。在租约到期退房之时,再做一次相同的检查,来验证房子的损坏程度。这时如果发现该房屋与租客入住之前差异太大,或是有物品损坏的话,房东可以申请从押金里扣除相应的费用。所以为了防止造成这部分的经济损失,建议大家在每次检查房屋时都要亲自在场,自己也要做好详细记录。比如观察一下房屋的墙体与地板有无裂痕,所属设施有无损坏或故障,屋顶是否有漏雨的痕迹,门窗等状况是否良好,确认水、电、煤、网能否正常使用,厨房和卫生间有无管道堵塞的现象等等。在检查完毕之后,如果发现房屋及其所属设施有任何异常之处,要立即告知房东以及房屋检查机构,并做好相应的记录,然后妥善保存好凭证,以免在退房时为此产生纠纷导致押金不保。

入住检查

关于账单

为了避免在之后退房的时候引起不必要的纠纷,在租客入住房屋之前前,中介或者房东会任命第三方公司进行房屋检查,用照片记下房屋的信息。在合约解除退房时,也会有一次同样的检查。如果退房的时候房屋什么任何损坏或有什么东西丢失,房东可以申请从押金里扣除相应的费用。在两次检查的过程中,同学们最好都能在场,自己也要做一些记录,避免引起纠纷。

账单就是我们经常说到的“Bill”,这项费用也是租金预算当中的一部分,指的是大家每个月所涉及到的水、电、煤、网等生活杂费。如果家中有电视并观看电视直播的话,还要缴纳每年£145.5的收视费。在租房时,同学们要记得询问一下房东,房租中是否包含Bill,一般来说大多数公寓是包含Bill在内的,但也不排除有些房东为了图自己方便,房租中不含这些费用,那么就需要大家自行支付了。因此,大家在衡量房租价格高低时,不要忽略掉每个月所要花费的Bill,将这些费用计算进去,这样可比性才会更高。

以上就是关于纽卡斯尔大学租房的相关内容,希望对你有所帮助,愿大家都能在英国开启一段崭新旅途!

关于租约

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待一切就绪后,就要准备签订租约了,这是一份非常重要的协议,直接关系着租赁双方的共同利益,所以请大家务必要认真对待。在签字之前,一定要将租约中的每一项条款都仔细地阅读明白,对于不懂或是不太明确的内容要及时向房东询问清楚,然后在租约中做好标注。如果有条件的话,可以请专业的律师过目一遍,把租客和房东所需要承担的责任都详细地罗列出来。值得注意的一点是,不要轻信房东所谓的“口头协议”,无论是哪一方提出的要求,都要白纸黑字地在租约中体现清楚,避免日后出现纠纷。另外,在入住之前,租客需要支付四到六周的房租作为押金,房东会在收到押金的30之内交由英国政府认定的第三方押金存放机构进行保管,在付款后不要忘记找房东索取收据,防止他将这笔费用据为己有。如果是通过中介租的房子,在签约付押金时一定不要把钱直接交给中介,当然正规中介肯定不会接受租客的押金。建议大家准备一个文件夹,将所有的租房文件、账单,合同、水电气网等的账单以及维修联系电话,记录所有和租房有关的事项和文件都要完整妥善的保管好。

以上就是在格拉斯哥租房时需要重点注意的一些相关问题,同时也是极易被大家所忽视的,希望这些内容可以帮助到大家。最后祝愿所有同学都能够顺利找到理想的住所,在此展开一段愉快而难忘的留学生活!

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